2009-12-10 15:05

빌리언알이 김주연대표

“물류센터 매입, 매각, 투자 궁금점은 (주)빌리언알이로”
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물류센터 매입 시, 효율적인 건축구조 눈여겨봐야

최근 국내물류선진화의 일환으로 창고업 등록제에 대한 논의가 활발하게 진행 되고 있다.
창고업 등록제의 가장 큰 초점은 물류창고에 대한 정확 한 데이터베이스의 확보다.
하지만 국내엔 아직까지 물류창고에 대한 정확한 통 계자료가 없는 실정이다. 이와 관련해 (주)빌리언알이는 물류센터 매입과 매각에 대 해 전반적인 정보와 자문서비스를 제공하는 회사로 업계에서 큰 역할을
하고 있 다. 이에 (주)빌리언알이의 김주연 대표이사를 만나 물류센터 매입과 매각, 투자 등 에 대한
다양한 의견을 들어보았다.
 
물류센터 특화 자문서비스
Q. 우선 (주)빌리언알이에 대해 간단히 소개하신다면?
A. (주)빌리언알이는 기업대상 부동산 서비스 중 ‘물류센터 및 공 장’ 특히 물류센터에 대한 매물정보 제공 및 매입, 매각 자문서비스를 제공하는 회 사입니다. 2004년 6월 설립 당시에는 온라인서비스를 중심으로 사업을 진행했으나 3~4년 전부터는 오프라인 사업에 집중해서 서비스를 제공하고 있습니다.
Q. 회사를 설립한 동기는 무엇이며, 그간 실적에 대해 말씀하신다 면?
A. 회사 설립 당시 부동산기관투자자들의 부동산 투자활동이 본격적 으로 진행되면서, 오피스빌딩이 아닌 물류센터에 대한 관심이 높아지기 시작했습니 다. 특히 해외에서도 물류전문 투자펀드나 리츠 회사의 실적이 좋게 나타나면서 물류 부동산 시장에 대한 투자자들의 관심도가 높아졌습니다. 하지만 그 당시 전문적으로 물류부동산 시장에 대한 조사를 수행하고 자료를 축적해 분석서비스를 제공하는 서비 스업체가 없어 이 시장이 활성화되는데 한계가 있었습니다. 이 틈새시장을 메우기 위 해 회사를 설립하게 됐습니다.
그간의 실적으로는 해외부동산투자자에게 물류센터 를 매각한 사례가 있고, 일부 대형 공장건물을 물류센터로 리모델링해서 물류센터로 매각하는 업무 등을 수행해 왔습니다.
Q. 업무 조직은 어떻게 구성돼 있으며 각각 하는 일은?
A. 회사는 물류시장 및 물류센터 실물에 대한 자료를 조사해 DB화하 는 ‘시장조사팀’과, 기관투자자 및 기업들을 상대로 물건의 매입매각마케팅 및 개 발(투자)자금 유치 자문을 수행하는 ‘투자자문팀’이 있습니다. 그리고 물류센터나 물류단지의 개발 프로젝트의 사업타당성 및 개발과정에 대한 PM업무를 수행하는 ‘개 발자문팀’으로 구성돼 있습니다.
Q. 다양한 부동산 분야 중 물류센터에 관심을 갖는 특별한 이유라 도 있으신가요?
A. 저는 부동산전문해외컨설팅회사에서 근무하기 전에 큰 음료회사 에서 근무했습니다. 당시 부동산팀장 업무를 담당했는데, 전국적으로 20~30여개의 물 류센터 통폐합 및 신규개설의 업무를 수행했습니다. 이런 경험이 가장 밑받침이 되었 지만, 특히 물류센터 투자 전문 해외펀드들이 국내에 처음 들어와 시장조사를 할 때 그들의 사업구도를 듣고 물류센터 시장이 향후 큰 성장성을 보일 것이라는 확신을 가 지게 됐습니다. 그리고 국내 물류센터 시장에는 향상의 여지 및 사업의 기회가 많다 고 판단했기 때문입니다.
물류센터, 운송비용이 관건
Q. 그렇다면 입지조건이 좋은 물류센터는 어떤 곳일까요?
A. 너무나 일반적인 대답이지만 입지조건이 가장 좋은 물류센터는 기업의 물류비용을 최소한으로 줄여줄 수 있는 곳이라고 생각합니다. 그러기 위해선 토지가격과 운송비, 인건조달 및 그 비용 등의 변수들이 잘 고려돼 입지가 선정되는 것 같은데 요즈음에는 특히 운송비용이 입지선정에 큰 영향을 미치는 것으로 생각합 니다. 고유가의 영향이 크지만, 재고를 줄이려는 과정에서 배송횟수가 늘었기 때문이 라고 판단됩니다. 이런 이유로 고속도로 인터체인지에 근접한 곳이 가장 인기가 많습 니다.
Q. 최근 국내 물류센터 동향에 대해 한 말씀 하신다면?
A. 물류센터의 공급과 개발이 아주 쉬워졌다고 생각합니다. 정부 차 원의 지원정책도 늘고 있고 부동산투자자의 참여도 늘어 물류센터의 공급이 많이 늘 게 된 것입니다. 그 영향으로 임대료가 하향 안정화되고 있으며, 신규로 공급되고 있 는 물류센터는 활용성과 효율성이 높은 대형의 첨단 물류센터가 대부분입니다. 물류 센터의 입지도 개별입지 보다는 대규모로 집적화된 물류단지가 많이 공급되고 또 계 획되어 있습니다. 생산시설이 ‘공업배치 및 공장설립에 관한 법률’이나 ‘산업입 지 및 개발에 관한 법률’을 통해 집적화되고 또 대규모로 공급되면서 시장이 안정화 된 것처럼, 물류센터 시장도 생산시설(공장)과 비슷한 추세를 보여줄 것으로 사료됩 니다.
‘패키지서비스’로 차별화 할 것
Q. 새롭게 구상중인 사업 분야가 있으신가요?
A. 새로운 사업 분야는 아니고, 설립 당시에 수립했으나 실행하지 못하고 있던 분야를 본격적으로 실행에 옮길 예정입니다. 개발 중인 물류단지 및 물 류센터에 대한 정보 DB화 및 물류센터와 물류단지 개발 프로젝트에 대한 금융자문 서 비스를 더 개발해 상품화할 예정입니다. 특히 설계사무소를 직접 운영하다 (주)빌리 언알이에 합류한 인력이 최근 몇 년간 물류센터에 대한 운영자료 확보 및 시장 경험 을 통해, ‘효율성이 높은 물류센터’ 기본설계자문 경험을 축적해 왔습니다. 이를 토대로 물류센터의 기본 설계 콘셉트를 잡는 업무에서 입지, 개발 금융자문 업무를 한데 묶어 제공하는 ‘패키지서비스’를 제공할 예정입니다.
Q. 마지막으로 향후 물류센터사업을 계획하는 분들에게 당부하고 싶 은 말씀은...
A. 과거와는 달리 최근 물류센터의 전체 투입비용을 분석해 보면, 건축비에 대한 비중이 매우 커졌습니다. 과거 건축비에 대한 비중이 전체의 20~30%였 다면 지금은 60~70%정도입니다. 따라서 잘못 지어진 비효율적 물류센터는 사업자에 게 결국 큰 어려움을 주게 됩니다.
비효율적인 물류센터는 전체 규모의 문제일 수 도 있고, 입지나 설계, 운영방식의 문제 일 수도 있습니다. 안이한 시각으로 접근해 서 물류센터를 건축했다가는 향후 투입된 건축비는 보상받지 못하고 토지비만을 기준 으로 재매각해야 하는 경우가 있어 주의해야 합니다.
<배종완 기자>
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